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四川多地连出买房补贴政策 最高可享5万元补贴

发布时间:2015-06-24  来源:四川住房和城乡建设局

自从资阳1月21日下发《关于稳定住房消费的实施意见》,明确针对首次置业者政府一次性奖励7000元以来,广安(广安楼市新政22条)、泸州、眉山、绵阳、宜宾、广元等地政府从5月开始陆续推出不同的购房补贴政策。6月2日,双流印发《双流县稳定经济增长的若干意见(试行)》(下称《意见》),该《意见》第十条规定,将对在双流县内购置物业的购房者给予80元/平方米的补贴。“这是近年来成都范围内首个出台购房补贴的地方政府。”坊间人士说。

“据相关机构公布的数据显示,自从当地政府出台购房补贴政策之后,各区域的住房成交量都出现明显的增长。”坊间专业人士认为,在国内一线城市楼市复苏之际,省内部分城市出台购房补贴政策,不仅提振了市场信心,加快了一些刚需购房者的入市速度,也有利于当地楼市加速去库存。

地方政府密集出台购房补贴政策

6月2日,《双流县稳定经济增长的若干意见(试行)》公布,其中第十条明确规定,将对在双流县内购置物业的购房者给予80元/平方米的补贴。而且,购房补贴不局限于住房,凡购买双流县新建住宅、公寓、办公、商业的购房人均在补助范围内,并承诺该项补助将在购房者办理分户房产证时申请兑付。坊间专业人士认为,如果这个政策落实,这将是在大成都范围内首个推行购房者补助的区县,或许会产生一定的连锁反应。

记者在采访中了解到,从1月21 日资阳下发《关于稳定住房消费的实施意见》以来,省内先后有夹江县、广安市、泸州市、眉山市、宜宾市、广元市、绵阳市和内江市等出台相关政策,分别就消费者在当地买房出台补贴政策标准。5月5日,广安市出台《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的意见》:凡在广安购买商品住房建筑面积在90平方米以内 (含90平方米)的,按购房款总额的2%给予补贴;住房建筑面积在90-140平方米(含140平方米)的,按购房款总额的1.5%给予购房补贴;购买已办房屋所有权证的存量住房的,按购房款总额的1%给予购房补贴。同日,泸州市政府规定,农村居民和普通高等学校毕业五年内的大学生,2015年5月1 日至2016年4月30日期间,在泸州主城区购买商品住房,给予200元/平方米的补助;其他居民在泸州主城区购买商品住房的,给予100元/平方米的补助,在泸州主城区购买二手住房的,给予60元/平方米的补助。

5月中旬眉山市政府规定,今年5月1日至7月底,符合条件的进城购房农村居民可享受政府补贴300元/平方米,房企再给予200元/平方米补贴;8月1日至12月底,政府补贴降至200元/平方米。5月底,宜宾市政府规定:宜宾户籍居民在市中心城区购买普通商品自住房的,可享受200元/平方米的补助。5月26日,广元市政府规定,对农村居民、城镇低收入家庭及普通高等学校毕业五年内的大学生,2015年7月1日至2016年6月30日期间在市城区购房的,财政补助标准100元/平方米;2016年7月1日至2017年6月30 日期间购房的,补助标准50元/平方米。

同时,在5月底举行的绵阳房地产交易会上,绵阳市政府专门出台了优惠政策:给购房者补贴全额办证规费,给购住房者补贴50%契税;在绵阳科技型中小企业创业的高校毕业生购房,符合条件的可给予最高额不超过2万元(本科)-5万元(博士)的安居补助,并可享受最高不超过50万元的公积金贷款;开发商提供房价2%以上的优惠。

商品住宅成交大幅度增长

在“稳增长”背景之下,地方政府出台购房补贴政策,直接刺激当地楼市成交量大幅增长。眉山市房管局公布的最新数据显示,作为购房补贴受益最直接的眉山市城区,5月份成交商品房2090 套,环比增长52%,其中商品住宅1785套,环比增长67.76%;商品房总成交面积为15.87万平方米,环比增长近57.17%,其中商品住宅成交近14.66万平方米,环比增长16.78%。

据国家统计局公布的数据显示,今年1-5月份,全国商品房销售面积35996万平方米,同比下降0.2%,降幅比1-4月份收窄4.6个百分点。其中东部地区商品房销售面积17216万平方米,同比增长0.2%,1-4月份下降6.2%;销售额14780亿元,增长5.2%,1-4月份下降2.8%。中部地区商品房销售面积9271万平方米,下降2.7%,降幅比1-4月份收窄3.7个百分点;销售额4732亿元,下降0.7%,降幅收窄4.4个百分点。西部地区商品房销售面积9509万平方米,增长1.5%;销售额4897亿元,增长 0.9%。5月末,商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米。其中,住宅待售面积减少121万平方米,办公楼待售面积增加32万平方米,商业营业用房待售面积增加25万平方米。

“今年以来,省内部分二线城市政府出台的购房补贴政策,无疑会成为当地楼市去库存的‘助推剂’。”知名地产策划人李绍华认为,由于购房者对于楼市的未来缺乏信心,再加上近2年市场低迷的影响,导致省内一些二线城市楼市库存较大。但随着国家对于房地产市场的调控转向,楼市也在逐渐开始复苏,而各地政府的购房补贴也将加速楼市去库存。

多重利好叠加鼓励购房者入市

“从3月份开始,项目销售现场人气就在增加,尤其是政府出台购房补贴的规定之后,销售量明显增长。”眉山市圣丰农商中心负责人告诉记者,据相关资料显示,近期各大中城市房地产成交量都出现“量稳价升”的态势,甚至有一线城市出现“量价齐升”的局面,表明房地产市场已开始复苏,购房者的信心正在逐渐恢复,刚需购房者和改需消费者开始陆续买房置业。“从限购政策的取消、首付比例的降低、公积金贷款额度的增加、二手房交易税费的减免,以及央行贷款利息的降低,再到一些地方政府出台购房补贴政策,多重利好的叠加,加速了购房者入市的速度。”成都健鹰地产总经理杨健鹰认为,政府对楼市调整的“紧箍咒”正在逐渐解除,让市场看到了希望;同时,购房税费的减免和银行利率的降低,让购房者减轻了置业负担;特别是地方政府出台购房补贴政策,相当于给购房者发了“红包”。在这个“一减一加”的过程中,房地产市场就产生了明显的变化,不少楼盘销量出现理性增长;原本开发存量较大的楼市库存正在减少。

 

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