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如何应对二手房买卖陷阱

发布时间:2014-11-06  来源:房世界综合整理

二手房买卖中,会出现各种各样的状况,第一次买房的人往往摸不着头脑,不知道如何应对。我们找来律师为大家讲解面对陷阱的应对方法,以及一些购买二手房的步骤供大家参考。

  1.“卖房者”非房主,卖房人与产权证所有人不一致。

  对策:购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易,因为其中可能存在欺诈。即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。

  2. 卖房人是共有人之一,且未得到其他共有人的同意。

  对策:要求该卖房人出具其他共有人同意出卖的证明。如果卖房人为已婚,买卖行为还需取得其配偶的确认。

  3. 卖房者只是使用权人,而无产权。

  对策:只要卖房人未取得完全产权,交易都不可信。

  4. 房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。

  对策:如该二手房已被查封或者抵押,则可在解封或消除抵押负担后,方可与之交易。

  5. 签订房屋买卖合同后,卖房人又将该房转卖他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同无法履行。

  对策:“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意,必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。

在找到心仪房产之后,对房产的产权进行认真审核

a、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致

b、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途

c、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;

d、确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

e、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。

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